预防“空中杀手”，外墙不再流行贴瓷砖

建筑外墙瓷砖屡见脱落,居民步步惊心 据称长沙八成以上新建住宅都改用涂料

经过漫长的等待，长沙开福区盛世荷园小区5号栋的外墙终于得到了修复。“我们很多人一直在为解决外墙脱落问题而奔走，现在问题能得到圆满解决，非常感谢各级部门的层层推动。”6月9日，回想起小区外墙脱落以及维修前后过程，荷园小区业主朱先生感慨万千。

瓷砖装饰外墙兴起于上世纪八十年代。随着使用时间的拉长，瓷砖与墙体之间的粘连疏离，高楼瓷砖脱落逐渐成为隐形的“高空杀手”。而如今，三湘都市报记者走访发现，长沙新建的建筑物外墙贴瓷砖的少了，大多都用起了真石漆等类型的涂料。

■三湘都市报·华声在线记者 卜岚

案例

8年来总担心瓷砖“从天而降”

“2012年3月，5号栋外墙瓷砖开始出现脱落并砸坏楼下车辆，经法院判决，由开发商和物业管理公司承担赔偿责任。2014年夏天，5栋外墙瓷砖脱落加剧，开发商在外墙脱落的出入口搭建临时铁架棚。”6月9日，说起小区的瓷砖破坏史，盛世荷园小区业主朱先生仍难掩怒气。

朱先生说，这还没完，“2017年9月，5栋外墙瓷砖再次大面积剥落，砸坏下方搭建的防护大棚，并砸断主供气管道，还停气了3天。” 萝莉社

据了解，长沙盛世荷园小区于2010年交房，小区共有5栋高层建筑，962户居民。2012年，小区南门入口的5号栋外墙瓷砖开始出现脱落情况。

盛世荷园“尴尬”并非孤例。2019年8月8日，长沙市金屏小区16栋5楼空调外机隔板处一块水泥块脱落掉下，恰巧砸中停在楼下的一辆小车。

2019年10月29日，长沙芙蓉区东成大厦南侧的一栋3层小楼两块墙砖掉落，将一名正在扫地的女市民砸成重伤。小区居民反映，这已经是该小区出现的20处瓷砖掉落。

2019年10月30日，长沙县龙峰安置小区A7栋楼下一辆白色小车被6层楼外墙脱落的瓷砖砸中，车辆的右前门损坏严重。

解决

八成以上的新建住宅均使用涂料

三湘都市报记者了解到，经多部门协调，自2019年10月1日至2020年1月11日，荷园小区开发商、承建商承担维修费用，在规定时间内将问题解决到位。1月12日上午，外墙修复工程正式竣工，小区居民压在心中的石头总算落了地。“感谢社区的协调帮助，让我们担忧了8年的问题得到解决糖心免费。”

问题的解决自然不能总靠事后弥补。6月9日，记者走访发现，年代久远的写字楼，还有不少仍贴着瓷砖，比如芙蓉广场、湖南省展览馆周边的写字楼，以及一些老旧小区，如长沙金屏小区、龙峰小区、格林星城小区、湖韵佳苑小区、瑞丰家园等等。

而随着建筑节能事业的逐步推广，在如今的长沙的施工现场中，新建的外墙贴砖项目越来越少，更多的用上了真石漆等类型的涂料。

长沙一位品牌开发商的工程负责人透露，前几十年高档楼盘外墙贴砖很盛行，因为工艺、造价等原因，在大家的传统观念里，一直以为“瓷砖比涂料高档”，“不过现在不一样了，至少有八成以上的新建住宅项目外墙均采用涂料。”

观察

外墙涂料比瓷砖成本低两三成

瓷砖和涂料之争，早在前几年就热议得沸沸扬扬。

长沙市住建局物监处处长王兆韬介绍，前些年，长沙应住建部要求使用外保温并用瓷砖装饰外墙的一批高层建筑，出现外保温和瓷砖脱落的问题比较严重，“自2015年后，住建部在南方地区不再推行外墙保温，长沙目前的高层建筑外墙建筑装饰基本都是用涂料。从安全性来讲，涂料更安全。”

“建筑外墙用面砖还是用涂料，主要取决于建筑的风格与功能。相对来讲，住宅产品用涂料可能更合适一些。”中建五局工程部相关负责人张先生表示，瓷砖一般需要在抹面之后再贴上，如果铺贴的基层没有处理干净，有灰尘或者油渍，或者是粘合剂配比不对，都会导致瓷砖松动、脱落。

湖南建工集团技术研发部部长张明亮认为，外墙装饰瓷砖位于房屋围护结构最外表面，日晒雨淋、昼夜温差大，热胀冷缩效应明显。加之材料性能随着时间推移逐渐老化，很容易发生空鼓，造成脱落，“目前，外墙涂料是应对空鼓脱落问题较好的办法，不过可能5年左右需要重新粉刷一下。”

张先生介绍，推广使用涂料，不但有利于建筑物的翻新，也避免了瓷砖所带来的开裂、脱落、光污染等一系列问题，“好的外墙涂料自洁能力强，色彩、形式多样，还容易维护。而且从成本上来说，要比瓷砖低两三成，也更受市场欢迎。”

延伸

防止“空中杀手”，这些城市出台禁令

在国内，鉴于存在安全方面的问题,一些城市早已通过行政手段禁用瓷砖。

2000年，上海市建委颁布了《关于在本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》，《通知》要求，2000年4月1日起开工的建设工程，应当推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料;

江苏省建设厅2000年在《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》中规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料;

2010年重庆发布《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告》，提出主城区20层楼及以上的临街居住建筑外墙今后将不得使用普通外墙面砖。

律师说法

瓷砖伤人，所有业主或都连坐

湖南万和联合律师事务所李健律师受访时表示，依据《侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因此在本事件中房屋所有人是共同责任人，房屋所有人承责后可以向承建人进行追偿。

“我国《建设工程质量管理条例》以及《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，装修工程的最低保修期限为2年。”湖南江海洋律师事务所李晓龙律师介绍，如果外墙瓷砖脱落发生在保修期限内，则属于工程质量问题，该建筑物的建设、施工单位应当对此问题及产生的侵权事件承担责任。

同时，这种情况下，商品房业主、物业服务企业或者房屋实际使用人因外墙脱落事件承担赔偿责任后，可以向建设、施工单位进行追偿。